Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes de la vida. Pero no siempre es fácil: muchas personas se encuentran con un obstáculo común al empezar el proceso de compra: la falta de ahorros suficientes para cubrir la entrada y los gastos asociados. Y aquí es donde surge la gran pregunta: ¿Es posible conseguir una hipoteca con más del 80% de financiación?
La buena noticia es que sí, es posible. Pero para lograrlo, necesitas saber cómo, con quién y en qué condiciones. Te lo contamos todo.
¿Qué significa el porcentaje de financiación en una hipoteca?
Cuando hablamos de financiación hipotecaria, nos referimos al porcentaje del valor de la vivienda que te va a prestar el banco. Por norma general, las entidades bancarias conceden hasta un 80% del valor de compraventa.
Eso significa que tú deberías aportar el 20% restante, más entre un 10% y un 12% adicional para cubrir impuestos, notaría, gestoría, registro, tasación, etc. Es decir, en una vivienda de 150.000 €, necesitas tener unos 45.000 € ahorrados. No todo el mundo los tiene.
Ahí es donde entra la opción de buscar más financiación: un 90% o incluso el 100% del precio de compra, para poder comprar con menos o incluso sin ahorros.
¿Cuándo es posible conseguir más del 80%?
Estos son algunos de los casos donde es más probable:
✅ Primera vivienda habitual
Los bancos suelen ser más flexibles si es tu primera casa y vas a vivir en ella.
✅ Clientes con buen perfil
Si tienes contrato indefinido, estabilidad laboral, ingresos recurrentes y sin deudas, hay muchas más posibilidades.
✅ Menores de 35 años
Algunos bancos tienen hipotecas específicas para jóvenes, con condiciones mejoradas.
✅ Apoyo familiar
Ya sea a través de avales, co-titulares o doble garantía (una segunda propiedad como respaldo), se abren muchas más puertas.
✅ Inmuebles de bancos o acuerdos con promotoras
A veces, los bancos financian hasta el 100% si el piso es de su propiedad o forma parte de una promoción con la que tienen convenio.
✅ Mediación profesional
Y esta es clave: si vas por tu cuenta a preguntar en bancos, probablemente te ofrezcan lo estándar. Si un gestor hipotecario especializado, como nosotros, negocia por ti, las condiciones cambian. Y mucho.
¿Cómo te ayudamos en DeHipotecas?
En DeHipotecas nos dedicamos exclusivamente a conseguir la mejor hipoteca del mercado para cada persona, adaptada a su situación, necesidades y objetivos.
- Estudio personalizado gratuito
Te escuchamos, analizamos tu perfil y te explicamos qué opciones tienes. - Negociación profesional
Sabemos cómo hablar con los bancos, qué documentos presentar y cómo plantear la operación para lograr la mayor financiación posible. - Acompañamiento de principio a fin
Estamos contigo desde el estudio inicial hasta la firma en notaría.
¿Y si no tengo muchos ahorros?
No te preocupes. Cada vez más personas compran su casa sin tener el 20% ahorrado, gracias a soluciones como las que te ofrecemos:
Hipotecas al 90% o 100%.
En muchos casos, solo necesitas tener un pequeño colchón inicial. Y con una buena negociación, es posible reducir ese esfuerzo económico sin asumir riesgos innecesarios.
Tu casa está más cerca de lo que crees, conseguir el mayor porcentaje de financiación es posible
Sabemos que el proceso puede parecer complicado. Y sí, los bancos tienen sus reglas. Pero tú no estás solo/a. En DeHipotecas trabajamos para ayudarte a conseguir lo que necesitas: una hipoteca justa, clara y adaptada a ti.
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Escríbenos, cuéntanos tu caso y te hacemos un estudio gratuito.
Porque tu futuro empieza con una buena decisión, y nosotros estamos aquí para ayudarte a tomarla con seguridad.