Cada vez más compradores optan por viviendas a reformar como alternativa para acceder a mejores precios, especialmente en zonas donde la obra nueva es limitada o demasiado cara. La buena noticia es que no es necesario pedir un préstamo personal para la reforma: existe la opción de financiar la compra y la reforma en una sola hipoteca.
Este tipo de hipoteca permite adaptar la vivienda a tu gusto desde el primer momento y hacerlo con una cuota única, siempre que la operación esté bien planteada.
Cómo funciona una hipoteca para compra y reforma
En este tipo de operaciones, el banco no solo tiene en cuenta el valor actual del inmueble, sino el valor que tendrá una vez reformado. Para ello, se presenta un proyecto de reforma con presupuesto detallado, que sirve de base para la tasación.
A partir de esa tasación futura, la entidad puede financiar un porcentaje mayor del total. El importe destinado a la reforma no se entrega de golpe, sino que se libera por fases, conforme avanzan las obras y se justifican los trabajos realizados.
Este sistema permite al banco controlar el uso del dinero y al comprador afrontar la reforma sin necesidad de recurrir a otros préstamos más caros.
Ventajas de financiar compra y reforma en una sola hipoteca
Una de las principales ventajas es la menor inversión inicial, ya que no necesitas disponer de todo el dinero de la reforma desde el principio. Además, reformar la vivienda suele implicar una revalorización del inmueble, algo especialmente interesante a medio y largo plazo.
Otro punto clave es la comodidad: una sola cuota mensual, un solo préstamo y mejores condiciones que las de un préstamo personal para reformas.
Errores habituales que pueden complicar la operación
Uno de los errores más comunes es no presupuestar bien la reforma o quedarse corto en la estimación de costes. También es frecuente no elegir correctamente la tasación o no comparar entre diferentes bancos, cuando cada entidad tiene criterios distintos para este tipo de hipotecas.
Una mala planificación puede hacer que la operación no salga adelante, incluso aunque el perfil del comprador sea bueno.
La hipoteca para compra y reforma es una herramienta muy útil
La hipoteca para compra y reforma es una herramienta muy útil para quienes quieren comprar una vivienda y adaptarla a sus necesidades sin multiplicar préstamos ni cuotas. Eso sí, requiere una buena preparación, una tasación adecuada y una estrategia clara desde el inicio.
Contar con asesoramiento especializado marca la diferencia entre una operación viable y un proceso lleno de complicaciones.