Tras un 2025 muy activo, el mercado inmobiliario español ha empezado 2026 con una señal clara: las compraventas se están frenando, pero los precios siguen altos. De hecho, en enero de 2026 las operaciones de compraventa bajaron alrededor de un 7% interanual, mostrando una desaceleración tras máximos históricos del año anterior.
¿Por qué se habla de “parón” en la vivienda?
El término “parón” no significa que el mercado esté parado, sino que la actividad se ralentiza. Los expertos apuntan a un motivo principal, los compradores están llegando a su límite financiero. Y esto ocurre por tres factores clave, desde DeHipotecas, te lo contamos.
- Precios de la vivienda en niveles muy altos: El precio de la vivienda seguirá creciendo en España. Las previsiones apuntan a subidas de entre el 3% y 10% en 2026, según distintos análisis del sector. El problema es que los salarios no crecen al mismo ritmo, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda.
- Hipotecas más caras que hace unos meses: Aunque España sigue teniendo hipotecas relativamente competitivas en Europa, el coste ha aumentado ligeramente. Además, la incertidumbre económica y la inflación pueden seguir presionando.
- Falta de oferta, el gran problema estructural: El mayor problema del mercado inmobiliario en España sigue siendo el mismo: no hay suficiente vivienda disponible. La escasez de oferta es un problema que se viene arrastrando desde hace años y que se ha agravado recientemente. Esto provoca que los precios se mantengan altos, la competencia entre compradores siga existiendo y el mercado no se ajuste fácilmente.
¿Qué está pasando realmente en el mercado?
Lo que estamos viendo no es una caída del mercado, sino un cambio de fase:
- Menos operaciones
- Compradores más selectivos
- Más análisis antes de comprar
- Mayor importancia de la financiación
Es decir, el mercado se vuelve más exigente.
Qué significa que hay hipotecas más caras si quieres comprar vivienda
Este contexto genera una situación muy clara:
- No es más fácil comprar
- No es más barato
- Pero sí es más importante hacerlo bien
Hoy en día, la diferencia no la marca solo el precio de la vivienda, sino:
- Las condiciones de la hipoteca
- El porcentaje financiado
- La estrategia financiera
En DeHipotecas te ayudamos a tomar la decisión correcta
En un mercado con precios altos y financiación más exigente, tomar decisiones sin análisis puede salir caro. En DeHipotecas estudiamos tu caso y te ayudamos a:
- Saber si puedes comprar ahora
- Calcular tu capacidad real
- Comparar opciones entre bancos
- Conseguir mejores condiciones