Test notarial para firmar una hipoteca: estas son las preguntas que te hará el notario

En los últimos años firmar una hipoteca no ha sido tarea fácil. Las exigencias de las entidades bancarias limitaban las posibilidades de acceder a una hipoteca sin aval, hipoteca sin entrada, hipoteca sin ahorros, hipoteca joven,

A día de hoy, la situación a cambiado más bien poco. La política bancaria sigue siendo bastante estricta en cuanto a los requisitos a condecer una hipoteca para la compra de una vivienda. La crisis inmobiliaria resintió la salud financiera y sin garantías de pago de las cuotas mensuales, los bancos no conceden ni un euro a sus clientes.

Y, por si esto fuera poco, ahora los solicitantes de una hipoteca también tienen que presentarse a un examen que será evaluado por un notario. Esta prueba, obligatoria, se realizará por lo general unos tres días antes de la firma de la hipoteca. Pero que no cunda el pánico, debes saber que este test notarial para conseguir una hipoteca tiene más ventajas que desventajas para el futuro prestatario.

La implentación de estos examenes hipotecario tiene por objetivo garantizar que el prestatario conoce y entiende cada uno de los puntos que incluirá su contrato. Esta medida ha sido tomada a partir de las numerosas infracciones cometidas por parte de los bancos en los contratos hipotecarios mediante diversas cláusulas abusivas como la cláusula suelo, IRPH, gastos hipotecarios, etc.

Debes saber que será imprencindible que estudies al detalle tu contrato no solo para aprobar el examen notarial, si no también para que ningún banco se aproveche de tu posible desconocimiento. No obstante, y para ponértelo un poco más fácil, además de orientarte en los puntos más importantes que debes revisar, a continuación te pasamos las preguntas del examen.

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1.-Entrega de la documentación precontractual

1.1.- ¿Confirma haber recibido en el día expresado en su manifestación la siguiente documentación?
a) FEIN SI/NO
b) FiAE SI/NO
c) Copia del proyecto del contrato SI/NO
d) Documento que contiene información de los gastos SI/NO
e) Documento que contiene las condiciones de las garantías del seguro que se exige SI/NO
f) Documento que contiene la advertencia al prestatario de la obligación de recibir el asesoramiento notarial (sólo para el caso de préstamo con interés variable) SI/NO
g) Documento con referencia a las cuotas en diferentes escenarios de evolución del tipo de interés SI/NO

1.2.- ¿La entidad le ha explicado el contenido de los documentos indicados y respondido a sus preguntas? SI/NO

2.- Elección de notario

2.1.- ¿Le informó la entidad financiera de que era usted quien tenía derecho a elegir notario? SI/NO

2.2.- ¿Confirma usted que soy el notario elegido? SI/NO

3.- Características y amortización del préstamo

3.1- ¿Conoce el capital y la duración del préstamo, y el importe y periodicidad de sus cuotas? SI/NO

3.2.- ¿Conoce que cada una de las cuotas comprende una parte de capital del préstamo y otra parte de intereses? SI/NO

4.-Tipo de interés

4.1.- El tipo de interés que le han ofrecido es fijo durante toda la vida del préstamo o está prevista su variación en algún momento. FIJO/VARIABLE

4.2.- ¿Existen en su oferta bonificaciones para el tipo de interés en caso de que contrate determinados productos con el prestamista o entidades por él señaladas? SI/NO

4.3.- En caso de préstamo a interés fijo, ¿sabe usted que no se beneficiará de una bajada futura de los tipos de referencia del mercado? SI/NO

4.3.- En caso de préstamo a interés variable,
a) ¿Es usted conocedor de que el interés futuro se calcula sumando un diferencial al tipo de interés de referencia pactado? SI/NO
b) ¿Comprende que los tipos de interés de referencia varían a lo largo del tiempo y que esta variación podría suponer un incremento de la cuota? SI/NO

5.- Subrogación de acreedor

5.1.- ¿Conoce que puede cambiar de prestamista a través de un procedimiento llamado subrogación que conlleva la amortización total anticipada de su préstamo y tiene bonificaciones fiscales y arancelarias? SI/NO

6.- Amortización anticipada del préstamo

6.1.- En la oferta que le ha hecho la entidad prestamista ¿está prevista una comisión por amortización anticipada?
– En caso de amortización total: SI/NO
– En caso de amortización parcial: SI/NO
– En caso de cambio de prestamista (subrogación de acreedor): SI/NO

6.2.- Comprende que esta comisión, de existir, sólo podrá cobrarse si la amortización anticipada produce una pérdida para la entidad prestamista que está deberá justificarle. SI/NO

7.-Comisiones

7.1.- Tiene su préstamo:
– Comisión de apertura SI/NO
– Comisión de modificación de condiciones (novación): SI/NO
– Comisión de reclamación de cuotas impagadas: SI/NO

8.- Incumplimiento

8.1.- ¿Ha comprendido usted que en caso de impago se le cobrará el interés de demora legalmente fijado sobre el importe que haya dejado de pagar? SI/NO

8.2.- ¿Ha comprendido usted que si el impago alcanza una determinada cuantía la entidad financiera puede declarar vencido anticipadamente el préstamo y reclamar a cada uno de los prestatarios la totalidad de lo adeudado? SI/NO

9.- Ejecución hipotecaria

9.1.- ¿Comprende que el impago del préstamo puede conllevar la pérdida del bien hipotecado y su venta en pública subasta? SI/NO

9.2.- ¿Responde de esta deuda con todos sus bienes, presentes o futuros o sólo con el bien hipotecado? CON TODOS LOS BIENES/SOLO CON EL BIEN HIPOTECADO

9.3.- ¿Comprende que, si responde con todos sus bienes y el valor obtenido en la subasta de la finca hipotecada es inferior a lo adeudado, va a seguir debiendo la diferencia al prestamista? SI/NO

Asesor hipotecario

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